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 二手房房屋管理系统是房产中介必备的软件之一，不过许多房屋管理系统并不够专业，只有简单的房源、客源记录功能，而人员管理、权限管理都没办法管理，这样很容易出现信息泄露的状况；而且一些房产管理系统只有二手房和租房字段，无法管理商铺、写字楼、车位等多元化的业务字段，阻碍了房产中介公司的其他业务发展。

       房在线二手房房屋管理系统包含八大类房源管理功能，写字楼、商铺、厂房、车位、土地等等都可以实现专业化管理，系统还拥有诸如员工管理、权限精细化管理、合同管理、佣金分配、楼盘字典、房源打印、房源采集、房源群发、房产小程序等等功能，让房产中介公司实现更加强大的智能化管理门店。

网上二手房销售系统的业务流程图，通过它可以大概了解商城的情况。 登陆 管理中心 商品管理 添加商品 管理 商品 用户管理 其他业务 管理 管理 订单 前台客 户管理 后台用 户管理 留言 管理 链接 管理 公告 管理 修改商品 删除商品 删除订单 是否执行 修改 资料 删除 客户 添加 管理员 删除 管理员 添加留言 添加链接 删除留言 删除链接 添加公告 删除公告 图1.1 系统业务流程图 1.4 数据流程 数据流程图是软件工程中专门描绘信息在系统中流动和处理过程的图形化 工具。因为数据流程图是逻辑系统的图形表示，即使不是专业的计算机技术人员 也容易理解，所以是极好的交流工具。 长春工业大学08级数据库概论课题设计图1.2二手房销售系统数据流程图 1.5 数据字典 修改资料资料信息 生成订单 添加留言 留言信息 买方 注册 注册信息 卖方 注册 注册信息 管理员 注册 登陆信息 修改商品 修改订单 管理公告 商品信息 订单信息 公告信息 房源信息 添加留言 留言信息 修改资料 资料信息 长春工业大学08级数据库概论课题设计 1.5.1 数据字典简析 数据字典存储有关数据的来源，说明，与其他数据的关系，用途和格式等信息， 它本身就是一个数据库，储存“关于数据项的数据”。数据字典是个指南，它为数 据库提供了“路线图”，而不是“原始数据”。换句话说，数据字典通常是指数据库 中数据定义的一种记录，类似数据库的数据结构，但其内容要比数据库的数据结 构描述丰富得多。数据字典在不同的数据库管理系统中也有一些差异。 在数据库系统中，数据字典通常是有基本表和用户可存取的视图构成的。基 本表数据字典的基础是一组基本表组成，存储相关的数据库的信息。这些信息仅 由数据库系统读和写，它们很少被数据库用户直接存取 （1）.SQLServer 用户的名字。 （2）.每个用户所授的特权和角色。 （3）.模式对象的名字（表，视图，快照，索引，聚集，同义词，序列，过程，函数，包 及触发器等） （4）.关于完整性约束的信息。 （5）.列的默认值。 （6）.有关数据库中对象的空间分布信息及当前使用情况。 审计信息（如谁存取或修改给中对象）。数据字典是系统中各类数据描述的集合，是各类数据结构和属性的清单。它贯穿 于数据库需求分析直到数据库运行的全过程，在不同的阶段其内容形式和用途 各有区别，在需求分析阶段，它通常包含以五个部分内容:数据项，数据结构，数 据流，数据存储，处理过程。归结起来分为实体信息和实体之间的联系 10 长春工业大学08级数据库概论课题设计 1.5.2 数据项及数据结构分析 根据以上图1.1- 1.2中，可以得出相关事项，作为数据项；分析这些数据项，找出组合项、导出项、 非结构化数据项，确定基本项。数据项可以是字母、数字或两者的组合。通过数 据类型（逻辑的、数值的、字符的等）及数据长度来描述。数据项用来描述实体的 某种属性。检查是否有要补充的基本数据项，是否有要改进的地方，从而得出所 有基本项。 最后设计如下面所示的数据项和数据结构： 买方：购房或者租赁订单的发出者，包括：注册号，用户ID，真实姓名，密码， Email，地址，电话，QQ，注册时间（系统自动生成），密保问题，密保答案 卖方：提供二手房详细信息（房房屋持有者），包括：注册号，用户ID，真实姓 名，密码，Email，地址，电话，QQ，注册时间（系统自动生成），密保问题，密保答 二手房：进行交易的商品，包括：房源编号，房源名称，所属区域编号，楼盘编号，建筑年代，建筑单位，户型编号，面积，楼层，总楼层，单元，车库面积，基 础设施，装修状况，物业管理费，权属 留言板：二手房信息提供的平台，买方及卖方交流地带，包括：主题，主题ID ，作者，Email，发布时间（系统自动生成），留言内容，留言总数，售房总数 管理员：整个数据库的管理者，包括：管理员ID，管理员名，密码 公告：有管理员提供的一些公用信息，包括：主题，公告时间（系统自动生成） ，内容，公告总数 业务员：带领买方参观房子的工作人员，包括：工作证号，姓名，年龄，Email ，电话，地址，QQ，服务区域 租赁订单：买方租赁订单，包括：订单号，订单时间，订单人姓名，订单人电 话，订单人地址，Email 购买订单：买方购买订单，包括：订单号，订单时间，订单人姓名，订单人电 话，订单人地址，Email 11 长春工业大学08级数据库概论课题设计 已售房屋：中介公司已售出房屋的记录，为顾客提供参考，包括：房源编号， 房源名称，所属区域编号，楼盘编号，建筑年代，建筑单位，户型编号，面积，楼 层，总楼层，单元，车库面积，基础设施，装修状况，物业管理费，权属，实际售房 日期 房屋居间服务合同：买方与卖方所签订的双方协议，包括：房源编号，房源名 称，甲方实际售价，建筑面积，权属，乙方联系方式，乙方联系电话，乙方身份证 号，甲方联系方式，甲方联系电话，甲方身份证，甲方代表，乙方代表，丙方（合同 负责人），是否签订。 1.6 可行性分析 1.6.3 可行性分析 进行可行性研究的目的就是用最小的代价在尽可能短的时间内确定问题是 否能够解决，而且我们的目的不仅仅是解决问题，还要确定问题是否值得去解决 ，即可行性研究的结果是“做还是不做”而非“如何去做”。 在项目开发之前进行可行性论证是非常必要的。一个项目如果未经过充分 的可行性论证，只粗略地估计解决问题的花费和方法，就盲目上阵开始软件开发 工作，结果往往是不能在预定的系统规模或时间期限内解决问题，甚至无法求解 ，最后造成花费在该项目上的时间、人力、物力资源和经费的浪费。因此对于待 开发的新系统，在所具备的资源和其他条件的前提下，是否能够完成软件开发工 作及获得相应的收益，需通过认真地论证其可行性来确定，避免盲目开发，造成 无谓的浪费。 通常情况下，可行性分析应从经济可行性、技术可行性和操作可行性等方面 着手。 1.6.1 经济可行性 12 长春工业大学08级数据库概论课题设计 计算机网络作为一种先进的信息传输媒体，有着信息传送速度快、信息覆盖 面广、成本低的特点。因此很多企业都开始利用网络开展商务活动，我们可以看 到，在企业进行网上商务活动时产生的效益是多方面的，譬如：可以低投入地进 行世界范围的广告活动，可以提高公司的社会形象，可以提高企业的管理效率， 增加新的管理手段等。"在线二手房销售系统"是一种典型的电子商务应用，它是 网上商务活动的产物，代表了未来零售业的走向。到网上二手房商城书店消费的 顾客不必出门，而是通过计算机网络选购商品，由相应网络经销商送货上门。这 种直销的好处是消费者可以方便地得到所需的商品，有效地减少了销售环节，从 而最大程度地降低了商品的最终价格。 在国内，电子商务网站一直在艰难地发展着。从当年的8848的失落，到现在 的卓越兴起。或多或少都体现了中国电子商务活动的不完善、不成熟。对网络销 售系统的研究，可以为以后完整的大型商务网站开发积累大量的经验。同时，系 统本身也可作为一个实用系统投入运行。 

数据库模块简介 1、登录模块 打开系统时，出现一个登陆对话框，输入用户名和密码，如果用户名和密码 不正确，进入主控制平台，否则提示用户明确错误信息，并能够看到有数据管理 员发出的最近的公告信息。 2、系统管理模块 （1）用户管理子模块：系统管理员进行用户权限设置和用户的浏览，包括用户密 码和用户的更改，同时为保障系统健壮，进行输入检查，并给与必要的信息提示 （2）修改密码子模块：任何用户可以修改自己的密码。3、基础数据管理模块 设置和维护区域、房型、楼盘的编码与名称的对应关系。系统管理员有权进 行信息的更新，其他用户只能浏览。 4、公司内部信息管理模块 （1）员工数据管理子模块：设置和管理与房屋销售相关的员工信息数据，包括其 基本信息和责任区域。向全体员工提供查询功能，系统管理员可以进行数据的添 加、删除、修改。 （2）房源数据管理子模块：设置和管理房源数据。向全体员工提供查询功能，系统 管理员，经纪人可以进行数据的添加、删除、修改。 5、售房信息管理模块 （1）客户看房记录子模块：功能是记录客户看房信息，用于检查是否有客户越过 该房地产公司私自和房主发生买卖行为。系统管理员，经纪人可以进行数据的添 加、删除、修改。 （2）房屋居间服务合同管理子模块：录入和维护房屋居间合同并可以生成报表， 由合同负责人及时进行合同数据的检验、更新和取消。系统管理员，经纪人可以  进行数据的添加、删除、修改。但当确认此次房屋交易完成。则任何人不能进行 更新。 已售房屋信息管理子模块：当房屋买卖交易结束后，意味着该房屋买卖已经完成，由相应的负责人将客户购房信息进行记录，并由系统自动将其从 房源数据中删除。向全部员工提供查询功能。系统管理员、经纪人可以进 行数据的添加、删除、修改。

开发平台eclipse 4.6.3；数据库MySQL 5.5.55；Web服务器tomcat 7.0.78；数据库配置参见config目录下的`bean.xml`文件

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